Текущие процентные ставки
| Европейский Центральный Банк | 4,00% |
| Банк Англии | 5,00% |
| Центральный Банк РФ | 10,50% |
| Банк Австралии | 7,25% |
| Центральный Банк Швейцарии | 2,50% |
| Банк Канады | 3,00% |
| Банк Японии | 0,50% |
| Федеральная резервная система США | 2,25% |
Обзоры банков
Снизить ипотечные ставки
Вчера министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10—12%. По его словам, такой уровень ставок поддержит ипотечный рынок и позволит вернуть на него покупателей. Однако далеко не все банкиры тешат себя надеждами на то, что низкая ставка поможет возродить ипотеку. Скорее всего, это приведет к монополизации рынка ипотеки госбанками. Виктор Басаргин, выступая на заседании совета по вопросам жилищного строительства, выразил уверенность, что ипотечные ставки упадут до 10—12% благодаря госпомощи, которая будет оказана Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). В частности, Минрегионразвития рассматривает вопрос о выделении 40 млрд руб. в уставный капитал АИЖК. Агентство в свою очередь направит эти средства на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до указанного уровня. Виктор Басаргин также заявил, что необходимо стимулировать активность регионов для поддержки системы АИЖК. В министерстве искренне верят, что субъекты федерации будут участвовать в софинансировании снижения ипотечной ставки хотя бы на 2—3%. Отметим, что изначально помощь, которую планировалось оказать АИЖК на поддержку рынка ипотеки была значительно больше: как заявлял ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка, обсуждалась возможность увеличения уставного капитала АИЖК в 2009 году до 200—300 млрд руб. Поддержка же Минрегионразвития позволит увеличить уставный капитал агентства примерно до 114 млрд руб. В марте руководство АИЖК объявило, что свернет деятельность по выкупу кредитов у банков и сосредоточится лишь на помощи проблемным заемщикам. «Такая перемена планов, безусловно, негативно отразится на объемах ипотечного кредитования», — уверен руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Так как, по его словам, для поддержания объема ипотечного кредитования в текущих условиях банкам необходима уверенность, что выданные кредиты можно будет либо продать агентству, либо заложить в виде секьюритизированных пулов. По данным АИЖК, российские банки выдали в январе 2009 года всего 5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 6,6 млрд руб., тогда как в январе прошлого года ипотеки банками было выдано кредитов на 20 млрд руб. Участники рынка сомневаются, что компенсация ипотечной ставки сможет поддержать ипотечный рынок. «Учитывая, что ипотечная ставка у банков без госучастия составляет около 20%, АИЖК придется компенсировать почти половину этой ставки, — говорит Илья Зибарев. — Софинансирование 2—3% позволит получить ставки в 10—12% только госбанкам». По его словам, в этом случае другие участники рынка могут смело сворачивать ипотечный бизнес, поскольку станут неконкурентоспособными. «Даже если софинансирование будет на столь высоком уровне и позволит компенсировать 10% ставки, это не восстановит объемы ипотечного кредитования», — полагает руководитель департамента маркетингового анализа банка «Уралсиб» Михаил Воронько. По его словам, сейчас не только мало банков, которые могут выдавать кредиты, но и мало заемщиков, которые хотели бы эти кредиты брать. РБК daily Комментарий эксперта: Заместитель генерального директора ипотечной компании «УНИКОМ» Володькина Анна Владимировна С одной стороны, мы действительно наблюдаем не только отказ некоторых банков от выдачи ипотечных кредитов, но и снижение числа желающих приобрести жилье по ипотеке. В другой стороны, говорить о том, что рынок ипотечного кредитования исчез, было бы неверно. На то, что многие банки увеличили процентные ставки или вообще свернули программы ипотечного кредитования, повлияла ситуация на мировых рынках – стало сложнее получить заемные средства из за рубежа для кредитования в России. В свою очередь те, кто собирался брать ипотечный кредит для покупки квартиры, заняли выжидающую позицию из-за сложностей на рынке труда и общей ситуации в экономике нашей страны. Плюс банки полностью отказались от кредитования квартир в новостройках, так как не вполне ясны перспективы развития бизнеса застройщиков. Однако понятно, что люди не могут находиться вечно в таком подвешенном состоянии, и с марта мы наблюдаем активизацию как на рынке недвижимости в целом – увеличивается количество сделок, так и на рынке ипотечного кредитования – большинство сокращений и урезание зарплат уже произошли, и планировать личный бюджет стало проще. Поэтому если произойдет снижение ставок до 12%, это может дать определенный толчок развитию ипотеки в России. Подобные меры мы можем наблюдать с субсидированием процентных ставок по автокредитам для автомобилей ценой до 350 000 руб. на 2/3 ставки рефинансирования, что, несомненно, даст свои плоды. Похожие меры по снижению ипотечных ставок могли бы благотворно повлиять на активность потенциальных ипотечных заемщиков - тех, кто пока занял выжидательную позицию.
Читайте также
- Стоит ли брать ипотечный кредит?
В современном мире просто жизненно необходимо иметь собственную недвижимость — дом, где мы растим детей, где проводим вечера в... - Актуальные ипотечные программы
Сегодня в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти прошел круглый стол «Обзор актуальных кредитных программ». В... - Советы юриста. Ипотечное страхование
В данной публикации Адвокатская фирма "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" продолжает обобщать вопросы, задаваемые посетителями нашего сайта. На этот... - Нужен ли кредитный (ипотечный) брокер?
Что такое ипотечный брокер, уже не нужно объяснять: за последние два года — то есть, за период, на который пришелся бурный рост объемов... - Цены на недвижимость и ипотечные ставки: найти равновесие
Когда человек обдумывает возможность взять ипотечный кредит, он в первую очередь часто смотрит на процентную ставку, а остальные...